今はまだ収入が少ないので、借り入れ当初の返済額を少なくしたいという方であれば、「ゆとり返済」を利用するのも手です。
これは返済当初の５年間の返済額を軽くする返済制度です。
公庫では元利均等返済で加年以上のローンを組んだ人であれば、この返済方式を使えるので、将来の収入増が期待できる人は、考えてみてください。
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、公庫融資で住宅を手に入れようという方にとって頼もしい存在なのが、公庫が発行している住宅債券、その名も「つみたてくん」です。
これは、住宅金融公庫が発行する債券をボーナスなどで定期的に購入することにより、高利回りで安全に住宅資金を積み立てることができるというものです。
そもそも「つみたてくん」は、住宅取得が困難な地域で取得を促進させようという趣旨の下につくられた制度です。
当然、性格上、利用者には非常に有利なものとなっています。
そのメリットは、賢い住宅の頭金作りにあるだけでなく、様々な特典にあります。
まず一つめのメリットは、公庫融資付き分譲住宅の抽選で、優遇措置が受けられるということです。
自分の抽選番号を18個あるいは19個も持つことができるので、当選する可能性が公庫融資で物件購入をしようとしている方に、最後に一つだけポイントを教えておきます。
公庫で借りる場合にはどんなケースでもいえることですが、購入物件の広さ・地域区分によっても融資額が変わってくるので、物件選びの際、その点を注意して見ておくことが大事です。
このことは、特別加算融資のみならず、基本融資額にも影響するので、頭の片隅に入れておいてください。
もう一つのメリットは、公庫で住宅資金を借りる際、通常融資以外に割増融資を利用できるという点です。
積立のコースごとに金額は分かれていますが、かなりの金額を割増融資してもらえます。
他にも、公庫融資の申し込みが１年を通して可能になるなど、「つみたてくん」ならではのメリットがありますのでぜひ利用したいものです。
そもそも、この「つみたてくん」とは無記名式の割引債です。
運用利率も１年複利なので一般の金融商品としても高い利回り商品として知られています。
積立満期前であっても、あらかじめ決められた価格で債券を買い取ってくれますし、もちろん満期後には住宅購入資金として使うことができます。
なお、この「つみたてくん」を利用する場合には、半年ごとに仙万円を７回、３年にわたって積み立てるコース（一般積立）と、加万、あるいは判万円を半年ごとに5回、５年にわたって積み立てるコース（特別積立）に分かれていますので、自分の都合に合わせてプランを立ててください。
募集期間は年２回、６月と11月頃です。
応募期間は２週間と短く、応募者が多数の時は抽選となります。
賢い住宅購入者は、皆、この「つみたてくん」を利用しています。
家族間の会話で、つみたてくん、こうこちゃん、などという言葉が気安く出てくるようになれば、あなたも夢のマイホームに近づいているといえましょう。
②年金（年金住宅融資）：年金の住宅融資とは、現在、年金保険に加入し、一定の条件を満たしている人が利用できる融資制度です。
厚生年金、国民年金、船員保険の３年以上（原則）の加入者を対象としています。
融資額は、最低１００万円（修繕の場合は別万円）。
最大で必要資金の20％まで融また、厚生年金加入者には、加入年数に応じた特別融資が、心身障害者、高齢者などには割増融資もあります。
この年金も、公庫同様、金利が低く、長期にわたる返済が可能なため、広く利用されている公的融資です。
融資を申し込む際は、サラリーマンの方であれば会社の年金転貸融資制度を利用すべきです。
これは事業主転貸と呼ばれ、会社が保証人となって年金福祉事業団からの融資窓口となり、社員の便宜を図ったものです。
もし勤務先が年金福祉事業団の窓口になっていれば、会社の総務部や厚生課を通じて融資の申し込みができるはずですから、そちらを利用してくだ基本条件や返済方法、資格などは会社ごとに異なるため、これは各自で確認し会社に年金転貸融資制度がないときには、最寄りの年金協会を利用して融資を受けることができます。
また、公庫の窓口を利用して、公庫の申し込みと一緒に申し込む（公庫併せ貸し）方法もとれますので、そちらも検討してください（国民年金加入者は公庫利用が条件になっています）。
この年金融資のポイントは、同居する人間の複数人での利用が可能ということです。
例えば夫婦の場合、旦那さんが働いていれば、奥さんが働いていなくとも（国民年金に加入していれば）、旦那さんが連帯保証人となって、旦那さんの分と合わせて２口の年金融資が受けられることになるのです。
これなら旦那さんの国民年金（あるいは厚生年金）と奥さんの国民年金の両方の資格で申し込むことができるのです。
ぜひ覚えておきましょう。
最近注目すべき年金住宅融資の制度として、「バリアフリー住宅融資」というものがあります。
これは、国内の急速な高齢化社会に対応するために設けられた、新しい融資制度です。
バリアフリー：垣根を取り払う、ということですが、これは、体がきかなくなったり、介護が必要になった高齢者に対応して、そうした設備構造を持つ住宅の購入・建設に有利な融資をしようというものです。
車椅子が通れるだけのスペースを確保した廊下や出入り口の設置、手摺付きの階段など、介護に配慮した設計を持つものが対象です。
国民年金、厚生年金の両方に対応した融資額の設定がなされていますので、興味ある方は各年金融資の窓口に問い合わせてみてください。
年金支払いのケースによっては、一般融資の倍以上の融資額を受けられるようにもなっています。
③民間融資（銀行、信用金庫、生命保険会社、農協など）：都市・信託銀行、生保会社を代表とした、民間の融資機関からの融資は民間融資と呼ばれます。
ちなみに住専などのノンバンクも、この民間融資ですが、今となっては問題外です。
民間融資の場合、融資条件は様々です。
利用できる住宅の条件は特に制限がありませんし、返済率（収入に対する返済額）にさえ引っかからなければ、物件価格の20％以上の融資を受けることも可能です。
民間融資では、融資先の機関が独自の判断で借入れ客を審査し、融資条件を決めます。
逆に、借りるお客の立場からすれば、自分の都合に合わせた条件の融資先を選べる上に、融資条件について交渉の余地もあるということです（これに関しては、次の章で詳述します）。
金利は基本的に、短プラ連動の変動金利が主流です（金融機関によって異なる）。
繰り返しになりますが、今の時期なら、できれば皆さんは固定金利でローンを組むようにしたいものです。
金利が高い時は変動金利で、低い時には固定金利で組むのは基本原則です。
とはいっても、民間融資の場合、すんなりと固定金利でローンを組ませてくれるところはあまりないようです。
銀行を代表とする民間融資機関は、今のような低金利時代には固定金利の利用に対して消極的なのです。
いずれ金利が上昇することがわかっているのに、低金利時に固定で貸出を行なうのは商売上のリスクを伴うからです。
民間融資を利用する場合も、できれば固定金利を使わせてもらえるように努力しましょう。
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